월세가 세입자에게 혹독한 제도라는 고정관념이 있는데요~ 주거비용이 늘어나는 것은 분명하지만 집값이 떨어져도 보증금은 지킬 수 있는 장점이 분명히 있습니다. 월세의 단점은 최소화하고 장점은 최대화하는 전략이 필요합니다. 자~ 오늘은 [ 월세시대에 살아남는 방법 11가지]를 알아 보겠습니다~~~~ ^0^

1. 월세 거부감을 접어라.

현재 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율(월세 전환율)은 서울이 연 7%, 전국 평균 연 10% 정도입니다. 은행 금리보다 2배 높습니다. 법정 상한선은 연 14%로 더 높은데 금리가 연 7~8%일 때 정해져서 그 집을 사려면 은행에서 1억원을 빌려야 합니다. 주택담보대출은 연 4% 초반으로 월세 전환율보다는 낮지만 매달 지출해야 하는 돈은 더 많을 수 있습니다. 그렇기때문에 집값이 앞으로 떨어질 가능성도 고려해 최종적으로 판단하는 것이 좋습니다.

2. 교섭력을 발휘하라

월세 시세는 상당히 유동적입니다. 집주인이 처음엔 무리한 액수를 요구하는데, 이때 필요한 게 교섭력입니다.  하지만 새집의 경우 협상이 쉽지 않아, 집을 짓느라 대출을 많이 받은 집주인이 높은 월세를 고집하는 경우가 많습니다.  게다가 대출해준 은행이 세입자보다 앞순위 근저당권자여서 안전성도 확실치 않습니다. 반면 오래 산 집은 교섭이 가능하여, 집주인이 경제적 여유가 제법 있고 빈집으로 몇 개월간 버려두는 것보다 적은 월세라도 받는 게 낫다는 걸 이미 알고 있다.

3. 상한선을 정하라

세입자 스스로 상한선을 정해야 합니다. 일반적으로 볼 때 월세가 30만원을 넘으면 저축하기가 힘들기 때문에 맞벌이 부부라면 좀더 여유 있지만 한계는 분명히 있습니다. 지난해 정부가 처음으로 임대 실태를 조사해보니, 월세가 소득에서 차지하는 비중이 평균 20%였습니다. 하위 20%의 저소득층은 소득의 최고 42%까지 월세를 내고 있는 것으로 나타났습니다.스스로 상한선을 정해야 가계의 재무 건전성이 흔들리지 않습니다.

4. 저당 금액이 30% 이하인지 따져봐라

등기부등본을 뗐을 때 저당 금액이 집값의 30% 이하면 안전하며, 그 이상이면 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생깁니다.   이미 잡혀 있는 근저당권 금액과 자신의 보증금을 더했을 때 집값의 70∼80%를 넘지 않아야 하므로 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

5. 한 명이라도 전입신고를 하라.

주민센터(동사무소)에 전입신고를 하고 임대차계약서에 확정일자를 받는 게 이삿날에 할 일이다. 경매나 공매가 진행될 때 확정일자를 받은 세입자만 배정 절차에 참가할 수 있으며, 전입신고를 할 때는 세입자 본인뿐 아니라 배우자나 다른 가족의 주민등록도 유효하다. 가족 중 한 명이라도 빨리 주민등록을 옮기도록 하자. 우선변제로 보호하는 소액임차인은 보증금이 7500만원 이하(서울시 기준)인 경우다. 그중 2500만원은 뒷순위라도 다른 담보물권자보다 먼저 변제받을 수 있다.

6. 여름에 보일러를 돌려라

보통 전세는 세입자가 직접 벽지나 장판을 바꾸지만 월세는 집주인이 비용을 댄다. 보증금 상승분을 월세로 돌리는 반전세는 어떨까? 월세를 내는 만큼 집주인이 부담하는 게 맞다. 확실히 하려면 월세 계약서의 특약 사항에 명시하는 게 좋습니다. 여름에 이사했는데 겨울이 돼 보일러를 돌려보니 난방이 제대로 되지 않는다. 세입자의 과실인지, 보일러가 낡아서인지 정확한 원인을 알 수 없다. 만약 하자가 있었던 거라면 집주인이 수선 비용을 부담한다. 하지만 세입자의 과실이라면 얘기가 달라진다. 따라서 새집에 들어가면 상하수도·보일러 등을 한 번씩 점검하자.

7. 월세를 꼭 내라

월세를 두 차례 이상 연체하면 계약이 해지될 수 있다. 계약 기간이 남았는데 이사한 경우에도 나머지 월세를 지급할 의무가 세입자에게 있다. 아주 어려울 때는 대출도 방법이 될 수 있다. 금융감독원이 신한은행 및 서울보증보험과 협약을 맺어 ‘월세나눔통장’을 내놓았으며 대출금리는 연 5~6%으로, 제2금융권(연 15~24%)보다 낮으니, 참고 하시기 바랍니다.

8. 연 5% 초과해 올릴 수 없다.

계약 기간 중 사정에 따라 집주인이나 세입자는 월세를 올리거나 내려달라고 요구할 수 있다. 감액은 별다른 제한이 없지만 증액은 연 5%를 넘지 못한다. 또 임대계약을 체결하거나 월세를 인상한 뒤 1년까지는 또다시 인상을 요구할 수 없습니다. 그런데도 연 5%가 넘게 월세가 인상되는 경우가 비일비재한 이유는 2년마다 재계약을 하기 때문이다. 계약을 연장할 때는 ‘5% 이하’가 적용되지만 계약이 일단 끝나고 새로운 계약을 맺으면 이런 제한이 사라지는 경우가 있어,주인이 월세 인상을 청구할 때 이사비용 등을 종합적으로 따져보고 결정해야 합니.

9. 집주인이 바뀌어도 계약은 이어진다.

월세 기간 중 집주인이 바뀌어도 계약은 그대로 이어져 계약서를 다시 작성할 필요가 없다. 통상 계약이 완료되는 한 달 전에 집주인이 별다른 말이 없으면 계약 기간이 자동 연장된 것으로 본다. 이렇게 묵시적 갱신이 이뤄졌다면 이후 집주인이 맘대로 집을 비우라고 요구할 수 없고 2년의 임대 기간이 지속된다. 하지만 세입자는 언제든지 해지를 통보할 수 있고 3개월 뒤에는 집주인이 보증금을 줘야하는 의무가 생깁니다.

10. 보증금 분쟁은 서울시처에서 해결하라

계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 법원에 임차권등기명령을 신청해야 한다. 무조건 이사를 나가면 대항력과 우선변제권이 없어진다. 특히 경매 가능성이 있을 때는 신중해야 한다. 서울시 거주자이고 이사 시기가 엇갈린 경우라면, 서울시 전월세보증금 지원센터를 찾아가보자. 보증금을 단기 대출해줍니다.

11. 소득공제를  받아라

연봉 5천만원 이하 근로소득자(무주택 단독세대)는 월세의 40%를 소득공제받을 수 있다. 하지만 오피스텔·고시원 등 일반 주택이 아닌 준주택 월세 세입자는 소득공제 대상에서 빠져 논란이 되고 있다. 간혹 집주인이 세입자의 소득공제 신청을 막을 때가 있다. 소득세를 줄이려고 월세 수익을 감추려는 속셈이다. 임대계약을 맺을 때 소득공제를 특약 사항에 넣으면 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다.

[ 자료, 이미지출처: 한겨레뉴스]

미래를 준비하기 위한 첫걸음! 바로 저축인데요~

최근 '재형저축'이라는 저축상품이 등장해 주변에서 화제가 되고 있습니다.

과연 재형저축(재산형저축)은 무엇일까요? 그리고 어떻게 가입할 수 있을까요?

 재산형저축이란?

재형저축은 1976년 '근로자 재산형성 저축'이라는 상품으로 처음 도입되었습니다. 금리가 높고 이자 소득세가 면제된다는 것이 특징이었는데요, 정부의 재정부담이 늘면서 1995년에 폐지됐습니다. 그러다가 우리나라 가계저축률이 앞으로 계속 낮아질 것이란 전망과 중산층의 재산형성 지원을 위해 다시 도입되었습니다.

 가입조건

가입일 현재 직전연도에 근로소득 또는 사업소득이 있는 거주자로서

총 근로소득이 5천만원 이하*이거나, 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이

3천500만원 이하인 경우 가입이 가능합니다.

* 종합소득과세표준에 합산되지 않는 종합소득이 있는 경우 포함

학원·교습소·개인과외교습자가 교습비등을 교육청에 신고한 금액을 초과하여 징수하는 행위, 학원·교습소가 시·도 조례에서 정한 교습시간을 위반하여 운영하는 행위, 학원·교습소·개인과외교습자가 교육청에 등록(교습소·개인과외교습자는 신고)하지 않고 운영하는 등 불법 행위를 바로잡아 학원 운영의 투명성을 강화하고 있습니다.

그래서, 오늘은 불법 학원 신고절차 및 포상금제까지 알아보겠습니다~~

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[출처: 공감코리아, 특허청 ]